Zum Verkauf stehen zwei attraktive Wohn- und Geschäftshäuser mit Mietsteigerungspotenzial durch Vollvermietung in bester Innenstadtlage von Oberhausen.

Wörthstraße 8-10:

Die Immobilie an der Wörthstraße überzeugt durch eine solide Mischung aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung.
Seit vielen Jahrzehnten ist im Erdgeschoss die Alb. Gentsch GmbH & Co. KG ansässig – ein traditionsreiches Unternehmen mit hoher regionaler Bekanntheit und einem vielfältigen Angebot rund um Schreibwaren, Bürobedarf, Büromöbel und Bürotechnik.

Das markante Gebäude in bester Innenstadtlage vereint eine etablierte Gewerbeeinheit mit 19 attraktiven Wohneinheiten. Dank der klassischen Grundrisse und der zentralen Lage sind diese hervorragend vermietbar und bieten ein ansprechendes Wohnraumangebot, welches ideal auf die Bedürfnisse der breiten Bevölkerung zugeschnitten ist. Die Wohnungen bestechen durch eine gefragte Größe von durchschnittlich 66 qm mit Keller. In Summe sind ca. 1.255 qm Wohnfläche vermietbar. Davon stehen drei Wohnungen mit insgesamt rund 189 qm Wohnfläche leer. Im Staffelgeschoss bieten vier Wohnungen jeweils eine eigene Terrasse mit spektakulärem Ausblick über die Dächer der Stadt.

Die langfristig vermietete Gewerbeeinheit verfügt über ca. 450 m² vermietete Gewerbefläche und zeichnet sich durch großzügige Schaufensterflächen aus, die eine hohe Sichtbarkeit garantieren. Nur 50 m südlich der Markstraße und direkt neben der gleichnamigen Bushaltestelle gelegen, profitiert die Gewerbeeinheit von einer hohen Passantenfrequenz und zieht dadurch stetige Aufmerksamkeit auf sich.

Marktstraße 87:

Bei der zweiten Immobilie handelt es sich um ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Fußgängerzone der Marktstraße. Die um 1900 errichtete Immobilie wurde nach dem Zweiten Weltkrieg sorgfältig wieder aufgebaut

In der Vergangenheit ist die Immobilie als zweigeschossiges Kaufhaus genutzt worden. Anfang der 2000er haben sich die damaligen Eigentümer dazu entschieden, die Erdgeschossfläche in zwei separate Einzelhandelsflächen aufzuteilen und von den Obergeschossflächen abzutrennen. Vermietet sind die beiden Einheiten mit 65 qm und 105 qm Gewerbefläche an langjährige, zuverlässige Mieter. Die Verkaufsflächen befinden sich in einem exzellenten Zustand und erfreuen sich am Kundenzulauf durch die erstklassige Lage auf der Marktstraße. Das Obergeschoss inkl. Zwischengeschoss und die ehemalige Betriebsleiterwohnung im zweiten Obergeschoss sind seit der Aufteilung der Erdgeschosseinheiten unvermietet. Dies entspricht ca. 250 qm freier Gewerbefläche und 200 qm freier Wohnfläche. Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie auf Anfrage.

Die Gebäude profitieren in energetischer Hinsicht von der Oberhausener Fernwärmeversorgung. Im Hinterhof stehen sechs Außenstellplätze zur Verfügung.

Nutzen Sie die Chance, das Potenzial beider Immobilien durch eine gezielte Vollvermietung weiterzuentwickeln und diese zu zukunftsorientierten, nachhaltigen Projekten mit Strahlkraft für die Stadt Oberhausen zu gestalten.