Simon Meyering
Tel.: +49 (0) 172 8890 909
Link zur Onlinebesichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=R5q8ifRaFpL
Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1923 verbindet den unverwechselbaren Charakter eines Altbaus mit dem Komfort moderner Wohnstandards – ideal für junge Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Raum zur Entfaltung suchen.
Auf zwei Etagen erstrecken sich ca. 108 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Aufteilung überzeugen. Vier Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort für Gäste. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine behagliche Atmosphäre für das tägliche Familienleben.
Das ca. 209 m² große Grundstück überzeugt mit einer schönen Terrasse und einem rund 120 m² großen Garten, der jede Menge Gestaltungsspielraum lässt – sei es für Spiel und Spaß, grüne Hobbys oder gesellige Grillabende. Im ca. 20 m² großen Keller ist ausreichend Platz für Stauraum und Ordnung.
Die massive Bauweise sorgt für eine robuste Substanz, während regelmäßige Modernisierungen – zuletzt im Jahr 2022 – für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgen. Eine Gas-Zentralheizung, modernisierte Böden und Bäder sowie Klimageräte runden das gepflegte Gesamtbild ab.
Das Reihenhaus an der Franzstraße liegt in einem gewachsenen Wohnviertel im Südosten von Bocholt – ruhig gelegen und trotzdem mittendrin. Die Nachbarschaft ist lebendig, freundlich und ideal für Familien, die gerne alles in der Nähe haben.
Ob Kita, Schule, Supermarkt oder Sportverein – vieles ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Auch das Aasee-Gebiet und umliegende Parks sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu entspannten Nachmittagen oder aktiven Auszeiten ein.
Die Lage punktet außerdem mit einer guten Anbindung: In die Innenstadt sind es nur wenige Minuten, und auch die B67 ist schnell erreicht – perfekt für alle, die mobil und flexibel bleiben wollen.
Frisch, modern, familiengerecht – die Ausstattung im Überblick:
Dieses Reihenhaus überzeugt nicht nur durch seinen durchdachten Grundriss, sondern auch durch eine Vielzahl an Modernisierungen, die das Wohnen besonders komfortabel machen – perfekt für junge Familien, die direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
2015: Erneuerung sämtlicher Leitungswasserrohre im Haus – ein wichtiger Punkt für langfristige Sicherheit und Wohnqualität. Im gleichen Zuge wurde im Obergeschoss ein zusätzliches WC geschaffen – ideal für Familienalltag mit mehreren Personen.
2020: Installation einer Satellitenanlage – für flexibles Fernsehen unabhängig vom Kabelanschluss.
2020: Austausch der Gasheizungsanlage – effizient und energiesparend.
2021: Einbau von Klimaanlagen im Wohn-/Esszimmer sowie im Elternschlafzimmer – für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen.
2022: Komplettsanierung des Badezimmers im Erdgeschoss – modern, stilvoll und funktional.
2023: Erneuerung des Fußbodens im gesamten Obergeschoss (ausgenommen WC) sowie auf beiden Treppen – hochwertig, pflegeleicht und optisch ansprechend.
2023: Ein neuer Gartenzaun inkl. Gartentor wurde errichtet – optisch ein echter Pluspunkt und praktisch für Kinder oder Haustiere.
Bei den Fenstern handelt es sich teils um neue, zweifach verglaste Kunststofffenster, teils um zweifach verglaste Aluminiumfenster.
Ein Energieausweis liegt vor: ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 170,7 kWh/(m²·a)
Gültig bis: 19.03.2035
Ausgestellt am: 20.03.2025
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Baujahr Gebäude: 1923
Gerne besichtige ich die Immobilie in einem gemeinsamen Termin mit Ihnen. Zwecks Terminvereinbarung können Sie sich gerne unter der Rufnummer 0172 88 90 90 9 telefonisch bei mir melden. Ich freue mich von Ihnen zu hören.