Mehrfamilienhaus für Anleger mit Weitblick zu verkaufen.

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Stefan Sonntag

Tel.: +49 (0) 174 277 66 77

Eckdaten

Kaufpreis: 759.900€
Grundstücksfläche: ca. 1114 m²
Lage: 46395 Bocholt
Margeritenweg 12
Wohnfläche: ca. 480 m²
Zimmer: 16
Baujahr: 1970
Stellplatz: 2
Garagenstellplatz: 3
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Immobilien-ID: Margertienweg

Objektbeschreibung:

Diese attraktive Immobilie am Margeritenweg in Bocholt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das gepflegte Sechs-Familienhaus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1000 Quadratmetern und bietet sechs gut geschnittene Wohnungen.

**Gebäudebeschreibung:**
- **Grundstück:** ca. 1114 qm
- **Wohnungen:** 6 Einheiten
- 2 Wohnungen im Erdgeschoss mit Garten
- 2 Wohnungen im Obergeschoss mit Balkon
- 2 Wohnungen im Dachgeschoss
- **Garagen und Stellplätze:** 3 Garagen und 3 Stellplätze

**Wohnungsausstattung:**
Jede der sechs Wohnungen ist gut geschnitten und bietet einen komfortablen Wohnraum. Die Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet, was sie besonders ansprechend für Mieter macht. Alle Einheiten verfügen über moderne Badezimmer und funktionale Küchen. Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich direkten Zugang zu kleinen Gartenbereichen, was sie besonders familienfreundlich macht.

**Mieteinnahmen und Potenzial:**
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 40.000 €. Dank der attraktiven Lage und der stetigen Nachfrage nach Wohnraum in Bocholt besteht ein großes Mietsteigerungspotential.
Die kontinuierlichen Renovierungen und die Umstellung von einer Ölheizung auf eine effiziente Gasheizung im Jahr 2021 erhöhen die Attraktivität und Nachhaltigkeit der Immobilie.

**Renovierungen und technische Ausstattung:**
- **Renovierungen:** Das Haus wurde laufend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sorgen dafür, dass keine größeren Sanierungen anstehen.
- **Heizung:** Die Umrüstung von einer Ölheizung auf eine moderne Gasheizung erfolgte im Jahr 2021, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und geringeren Betriebskosten führt.

**Teilung und Verkaufsoptionen:**
Für die Immobilie liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für sechs Wohneinheiten vor.
Dies bietet die Möglichkeit, die Wohnungen später einzeln zu verkaufen, was eine zusätzliche Flexibilität und attraktive Exit-Strategie für Investoren darstellt.

**Fazit:**
Diese Sechs-Familienhaus in Bocholt, Margeritenweg, ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine solide Rendite und großes Mietsteigerungspotenzial suchen. Die gut gepflegte Immobilie, die attraktiven Wohnungen und die effiziente Heizungsumstellung machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition. Die Möglichkeit des späteren Einzelverkaufs der Wohnungen bietet zusätzliche Flexibilität und Gewinnchancen.

Lage:

Der Margeritenweg in Bocholt zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner bietet. Die Straße liegt in einem gut etablierten Wohngebiet und verbindet die Vorteile einer idyllischen Wohngegend mit der Nähe zu den wichtigsten städtischen Einrichtungen.

**Wohnumgebung:**
Der Margeritenweg ist von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern umgeben, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft beiträgt. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt und bieten eine grüne und beruhigende Atmosphäre. Die Umgebung ist sicher und ideal für Familien, Paare und Senioren, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.

**Infrastruktur:**
Die Lage des Margeritenwegs bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Dienstleistungsangebote wie Banken, Apotheken und Postfilialen.

**Bildung und Kinderbetreuung:**
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe befinden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die kurzen Wege und die sichere Umgebung machen den Margeritenweg zu einem idealen Wohnort für Familien.

**Freizeit und Erholung:**
Der Margeritenweg bietet seinen Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder zum Spielen mit Kindern ein. Der nahegelegene Stadtpark und andere Grünanlagen bieten Erholungsräume, die zu einem aktiven und entspannten Lebensstil beitragen.

**Verkehrsanbindung:**
Die Verkehrsanbindung am Margeritenweg ist hervorragend. Die Straße ist gut an das städtische Verkehrsnetz angebunden, sodass das Stadtzentrum von Bocholt und andere wichtige Ziele schnell erreicht werden können. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen zu verschiedenen Stadtteilen und zum Hauptbahnhof. Für Pendler ist die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen ein großer Vorteil.

**Gesundheitsversorgung:**
Die medizinische Versorgung ist im Margeritenweg und der näheren Umgebung gut gewährleistet. Mehrere Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Krankenhaus Bocholt ist gut erreichbar und bietet umfassende medizinische Leistungen.

**Kulturelle und soziale Einrichtungen:**
Kulturelle Einrichtungen wie Bibliotheken, Theater und Museen sind ebenfalls leicht zugänglich und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Sportvereine und soziale Treffpunkte, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

**Fazit:**
Der Margeritenweg in Bocholt bietet eine hervorragende Wohnlage mit einer idealen Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und guter Anbindung an städtische Einrichtungen. Die hohe Lebensqualität, die familienfreundliche Umgebung und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort zu einer erstklassigen Wahl für Menschen, die in Bocholt wohnen möchten.

Ausstattung:

**Wohnungsausstattung:**
Jede der sechs Wohnungen ist gut geschnitten und bietet einen komfortablen Wohnraum. Die Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet, was sie besonders ansprechend für Mieter macht. Alle Einheiten verfügen über moderne Badezimmer und funktionale Küchen. Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich direkten Zugang zu kleinen Gartenbereichen, was sie besonders familienfreundlich macht.

Rechtliches und sonstige Angaben:

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers.

 

Gerne besichtigen wir in einem persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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