Nico Hempelmann
Tel.: +49 174 9793012
In der Gartenstadt Nord erwartet Sie dieses im Jahr 2016 geschmackvoll kernsanierte Reihenhaus.
Die ursprünglich im Jahr 1931 erbaute Immobilie überzeugt mit einem schönen Garten, fünf Zimmern, einer begehbaren Garderobe sowie einem ausgebauten Spitzboden. Charmante Holzbalken aus der Bauzeit sind bis heute erhalten und unterstreichen die markante Architektur des Hauses. Die Aufteilung schafft dabei ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern.
Das Herz der Immobilie bildet das Erdgeschoss, das durch seine besonders warme Atmosphäre besticht. Hochwertiges Eichenparkett prägt den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der durch einen eleganten Rundbogen verbunden ist und einen schönen Blick in den Garten bietet. Ein Kaminofen kann problemlos eingebracht werden, da ein zusätzlicher Zug bereits vorhanden ist.
Darüber hinaus erwartet Sie hier eine neuwertige Einbauküche im skandinavischen Stil mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten, der unter freiem Himmel wertvolle Familienzeit verspricht. Die Kinder können sich im eingelassenen Sandkasten austoben, während die Eltern auf der Lounge entspannen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes WC.
Im Obergeschoss befindet sich der autarke Elternbereich mit Schlafzimmer, Gästezimmer und begehbarer Garderobe. Diese könnte ebenfalls als Büro, an das sich eine sonnige Terrasse anschließt, genutzt werden. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist der perfekte Rückzugsbereich für die Kinder. Helle, freundlich gestaltete Kinderzimmer zeichnen sich durch einladende Dachgauben aus, die für besonders viel Licht sorgen. Auch diese Etage verfügt über ein gehobenes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Badewanne. Als geräumiges Homeoffice dient der ausgebaute und gedämmte Spitzboden.
Im Rahmen der eingangs erwähnten Kernsanierung wurde das Reihenhaus technisch auf den heutigen Stand gebracht. Erneuert wurden unter anderem die gesamte Elektrik, die Fenster sowie die Haustür, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Gasleitungen. In allen Räumen stehen ein bis zwei Netzwerkanschlüsse zur Verfügung und spiegeln den modernen Ausstattungsstandard wider. Darüber hinaus erfolgte der Einbau von Dachgauben und Trockenbauwänden zur Optimierung des Grundrisses, ein neuer Fassadenanstrich, die vollständige Erneuerung aller Badezimmer sowie sämtlicher Oberböden im gesamten Haus.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und umfasst drei Kellerräume für maximalen Komfort.
Die Immobilie liegt in einer harmonischen Wohnsiedlung mit hoher Lebensqualität für Familien in der beliebten Gartenstadt Nord.
Eine hervorragende Anbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle „Rennbahn“ in rund 150 m fußläufiger Entfernung sowie die S-Bahn-Linie S4 in ca. 500 m gegeben. Mit der S-Bahn gelangen Sie in nur zwei Haltestellen in den Kern der Innenstadt und zum Stadthaus-Knotenpunkt.
Dank der unmittelbaren Anbindung an die B1 und B236 ist das gesamte Ruhrgebiet auch mit dem Auto komfortabel erreichbar.
Familien genießen durch die günstige Lage eine solide Auswahl an Kindergärten und Schulen. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten prägen den Standort. Gerne stellen wir Ihnen die vielen Vorzüge in einem persönlichen Gespräch vor!
Ein Energieausweis liegt vor: ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 143,1 kWh/(m²·a)
Gültig bis: 24.01.2036
Ausgestellt am: 25.01.2026
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Baujahr Gebäude: 1931
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie!