Simon Meyering
Tel.: +49 (0) 172 8890 909
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Die außergewöhnliche Altbauvilla an der Bismarckstraße 4, ein architektonisches Juwel aus dem Jahr 1890, entfaltet inmitten der Bocholter Innenstadt eine einzigartige Atmosphäre, geprägt von historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt drei exklusive Wohnungen, die den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Wohnqualität verbinden.
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschosswohnung (142,31 qm): Der großzügige Wohnraum im Erdgeschoss mit seinen hohen Decken schafft eine beeindruckende Wohlfühlatmosphäre. Der angrenzende kleine Garten wird zu einer grünen Oase inmitten der Stadt.
Wohnung im 1. Obergeschoss (123 qm): Die geräumige Wohnung besticht durch ihre hohen Decken, die nicht nur optisch, sondern auch emotional ein großzügiges Wohngefühl vermitteln. Der Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Momenten mit Blick auf die Umgebung ein.
Dachgeschosswohnung (120 qm): Die kernsanierte Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich mit hohen Decken und modernem Komfort. Diese Verbindung schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Besondere Merkmale:
Hohe Decken in allen Wohnungen verleihen den Räumen eine majestätische Großzügigkeit und schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Kamin wird zum zentralen Ort für gemütliche Abende.
Verfügbarkeit und Nutzungsmöglichkeiten:
Alle Wohnungen sind sofort verfügbar, wodurch eine teilweise Selbstnutzung und Vermietung gleichermaßen denkbar sind. Diese Vielseitigkeit eröffnet eine spannende Option für Interessenten, die sowohl ein eigenes Zuhause suchen als auch an einer Investition in Immobilien interessiert sind. Die Altbauvilla an der Bismarckstraße eignet sich daher ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine wachsende Lebensform, die hier perfekt umgesetzt werden kann. Entdecken Sie die einzigartige Verbindung von Geschichte, Atmosphäre und modernem Wohnen in diesem faszinierenden Anwesen.
Geschichtlicher Hintergrund:
Die Altbauvilla ist nicht nur ein architektonisches Meisterwerk, sondern birgt auch die Geschichte von Fritz Pitz, einem renommierten Fotografen und Maler. Seine künstlerische Präsenz verleiht dem Haus einen Hauch von Weltruhm und lässt die Vergangenheit in den großzügigen Räumen weiterleben. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Zeugnis von Bocholter Geschichte und einem einzigartigen, historisch geprägten Wohnambiente.
Steuerliche Vorteile:
Diese denkmalgeschützte Immobilie bietet nicht nur ein einzigartiges Wohnerlebnis, sondern auch finanzielle Anreize für kluge Investoren. Genießen Sie die Vorzüge von 2,5% Abschreibung für Abnutzung (AfA) über einen großzügigen Zeitraum von 40 Jahren. Durch diese steuerlichen Vorteile können Sie Ihre Investition optimal nutzen und gleichzeitig das historische Erbe bewahren. Profitieren Sie von einer intelligenten Geldanlage, indem Sie in diese charmante und geschichtsträchtige Immobilie investieren – eine Verbindung aus kulturellem Erbe und wirtschaftlichem Gewinn.
Die Lage der Bismarckstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Position in Bocholt aus, was Bewohnern ein bequemes und lebendiges Stadterlebnis ermöglicht. Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht ein komfortables Einkaufen für den täglichen Bedarf, während die Auswahl an Restaurants und kulinarischen Angeboten für gastronomische Vielfalt sorgt. Kulturelle Einrichtungen in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und bereichern das kulturelle Leben der Bewohner.
Das Grundstück mit seinen 445 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der architektonische Entwurf der Immobilie integriert sich harmonisch in die Umgebung und unterstreicht den urbanen Lebensstil. Die großzügige Gestaltung des Grundstücks ermöglicht es, private Rückzugsorte zu schaffen und gleichzeitig genügend Raum für gesellige Aktivitäten im Freien zu bieten.
Die Bismarckstraße 4 präsentiert sich als eine exklusive Adresse, die nicht nur durch ihre äußere Erscheinung, sondern auch durch ihre Lage und die damit verbundenen Annehmlichkeiten überzeugt. Diese Immobilie vereint auf gelungene Weise urbanes Leben, kulturelle Angebote und private Entspannung, um einen einzigartigen Lebensraum zu schaffen.
Die Altbauvilla an der Bismarckstraße 4 besticht nicht nur durch ihren historischen Charme, sondern präsentiert sich in einem technisch überzeugenden Zustand.
Die hochwertigen Einbauküchen in jeder Wohnung sind ein Paradebeispiel für die gelungene Verbindung von Tradition und Moderne. Sorgfältig gestaltet, fügen sie sich harmonisch in das historische Ambiente ein, wobei edle Oberflächen, qualitativ hochwertige Arbeitsplatten und moderne Geräte einen zeitgemäßen Charakter verleihen, ohne den Charme des Altbaus zu beeinträchtigen.
Im Jahr 2013 wurden die Bäder aufwendig erneuert, wodurch nicht nur ästhetische Verbesserungen erzielt wurden, sondern auch modernste Sanitärtechnik integriert wurde. Dies schafft eine zeitgemäße Nutzung. Das Badezimmer im 1.Obergeschoss wurde noch nicht saniert.
Ein Jahr später, 2014, erhielten alle Fenster eine Aktualisierung. Diese Maßnahme trägt nicht nur zur äußeren Erscheinung des Gebäudes bei, sondern verbessert auch die Wärmedämmung und trägt somit zu einer energieeffizienten Gestaltung bei.
Die umfassende Dachsanierung im Jahr 2015 sichert nicht nur die Integrität des Gebäudes, sondern bot auch die Möglichkeit, moderne Dachdämmmaterialien zu integrieren, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Im gleichen Jahr erfolgte die Aktualisierung der Heizungsanlage auf eine effiziente Gasheizung. Diese Umstellung ermöglicht nicht nur eine nachhaltigere Energieversorgung, sondern führt auch zu einer Senkung der Energiekosten.
Die Elektrik des Hauses wurde ebenfalls im Jahr 2014/2015 komplett erneuert, was nicht nur die Sicherheit des Wohnraums erhöht, sondern auch die Integration modernster Technologien ermöglicht. So wurden beispielsweise bereits in allen 3 Wohneinheiten Gegensprecheinrichtungen installiert.
Eine weitere wichtige Modernisierung erfolgte im Jahr 2021 mit der überwiegenden Sanierung der Wasserleitungen. Dies verbessert nicht nur die Wasserqualität, sondern gewährleistet auch eine zuverlässige Versorgung im gesamten Haus.
Insgesamt spiegeln diese Renovierungsmaßnahmen das Engagement für zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und nachhaltige Ressourcennutzung wider, was dieses Anwesen zu einer modernen und zukunftsfähigen Wohnstätte macht.
Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers.
Gerne besichtige ich die Immobilie in einem gemeinsamen Termin mit Ihnen. Zwecks Terminvereinbarung können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.