Simon Meyering
Tel.: +49 (0) 172 8890 909
Hier gehts zur Onlinebesichtigung:
https://my.matterport.com/show/?m=CfPwbXHV2KU
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine gelungene Mischung aus funktionalem Grundriss, hellen Räumen und einem wohnlichen Ambiente mit Blick ins Grüne.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Süd-Terrasse, die sich zum Stadtwald hin öffnet – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Aktuell ist die Wohnung verlässlich vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 6.840 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch für Eigennutzer mit Weitblick – etwa zu einem späteren Zeitpunkt.
Die ruhige Lage mit guter Anbindung, das gepflegte Wohnumfeld und die Nähe zur Natur machen diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition in Lebensqualität und Substanz.
Diese Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Bocholt, eingebettet in eine grüne Umgebung mit direktem Blick auf den Stadtwald. Der Ulmenweg – eine wenig befahrene Seitenstraße – steht für ein entspanntes Wohnumfeld, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und nachbarschaftlicher Atmosphäre.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Innenstadt von Bocholt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu nutzen – Bushaltestellen sind fußläufig schnell erreicht und verbinden Sie flexibel mit allen Stadtteilen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für den Alltag.
Für Freizeit und Erholung bietet der angrenzende Stadtwald beste Voraussetzungen: Ob Joggen, Spazierengehen oder Radfahren – hier beginnt die Natur direkt vor Ihrer Haustür.
Die Kombination aus grüner, ruhiger Lage und städtischer Infrastruktur macht dieses Umfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
- Großzügige, sonnige Süd-Terrasse mit Blick in den Stadtwald
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fliesen & Laminat
- Neue Rollläden (2024)
- Neue Eingangstür (2023)
- Eigener Stellplatz inklusive
- Ruhige und gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten
- Hausverwaltung vorhanden
Dank eines vorliegenden Restnutzungsdauergutachtens profitieren Sie von erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten – eine attraktive Option zur Optimierung Ihrer Investition.
Der Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst ein Bild von dieser Wohnung zu machen.
Für eine Terminvereinbarung erreichen Sie uns telefonisch unter 0172 88 90 90 9.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.