Nico Hempelmann
Tel.: +49 174 9793012
In ruhiger Lage von Dortmund-Brackel, unweit des Knappschaftskrankenhauses, wartet diese Immobilie auf eine neue Familie.
Mit den richtigen Modernisierungsmaßnahmen entsteht hier ein wunderbarer Ort für ein harmonisches Zusammenleben. Die rund 196 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern bieten auch einer größeren Familie ausreichend Platz.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer mit En Suite-Bad und direktem Zugang zur Nebenterrasse sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Ebenfalls praktisch ist das separate Gäste WC.
Highlight dieser Wohnebene ist das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden. Durch die Terrassentür öffnet sich der Blick auf die nicht einsehbare Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Umgeben von altem Baumbestand entfaltet sich ein besonders angenehmes Ambiente mit Wohlfühlfaktor.
Mit viel Grün, blühenden Sträuchern und einer angenehmen Größe lädt der Garten zu vielfältigen Möglichkeiten zum Verweilen ein. Ergänzt wird er durch eine Pergola, die sich hervorragend für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden anbietet.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafräume, ein Badezimmer sowie einen komfortablen Abstellraum und bietet damit beste Voraussetzungen für die Nutzung als Kinderetage oder als eigener Bereich für einen Mehrgenerationenhaushalt.
Im unterkellerten Bereich des Hauses erweitern drei Kellerräume das Platzangebot für die Unterbringung von Hausrat und Vorräten. Im Jahr 2017 wurde zudem eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert.
Das Angebot wird durch eine ca. 11 m lange Garage mit Zugang zum Garten und einem angrenzenden Werkraum komplettiert.
Einer der größten Vorzüge dieser Immobilie ist die familienfreundliche Lage im lebendigen und gut angebundenen Stadtteil Dortmund-Brackel.
Der nur wenige Meter entfernte Hellweg bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und Arztpraxen. Auch das Knappschaftskrankenhaus mit seinem breiten medizinischen Leistungsspektrum ist in nur fünf Gehminuten erreichbar.
Der Standort profitiert zudem von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die U-Bahn-Haltestellen „Knappschaftskrankenhaus“ und „Oberdorfstraße“ befinden sich jeweils nur etwa 350 Meter entfernt und bringen Sie ohne Umstieg in den Kern der Innenstadt. Auch der Nachtexpress sorgt am Wochenende außerhalb der regulären Fahrzeiten für eine entspannte Verbindung. Zur Auffahrt B1 gelangen Sie in ca. fünf Autominuten.
Brackel überzeugt darüber hinaus mit einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Bildungseinrichtungen.
Für Erholung und Freizeit im Grünen ist der nahegelegene Hauptfriedhof ein beliebtes Umfeld für Spaziergänge, Joggingrunden und ruhige Auszeiten vom Alltag.
• Baujahr ca. 1890
• Anbau und Sanierung ca. 1970
• Letzte Modernisierung: ca. 2017 (Heizung)
• Wohnfläche ca. 196 qm
• Keller
• Grundstücksgröße ca. 608 qm
• Etagenanzahl: 2
• Zimmeranzahl: 6
• davon Schlafzimmeranzahl: 4
• Bäderanzahl: 2
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Garten
• Terrassenanzahl: 2
• Pergola
• Großraumgarage
• Werkzeugschuppen
• Holzinnentüren
Technische Ausstattung:
• Gas-Brennwerttherme
• Holzrollläden (teilweise elektrisch)
• Abschließbare Fenster
• Oberböden: Parkett, Teppich, PVC
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Einsichtnahme beim Bauamt Dortmund ist bereits beantragt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie!
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