Sie möchten Ihre Wohnsituation bewusst neu gestalten und dabei auch für kommende Lebensphasen ein Zuhause auf höchstem Niveau wählen? Diese exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung am Südwall verbindet eine der renommiertesten Wohnlagen Bocholts mit großzügigem Wohnen auf einer Ebene, privatem Garten und hochwertiger Ausstattung.

Am Südwall 17 entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Wohnensemble mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die bewusst überschaubare Größe schafft ein privates und ruhiges Wohnumfeld und unterstreicht die Exklusivität des Neubauvorhabens.

Die angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 82,23 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem klaren, zeitlosen Grundriss. Mittelpunkt des Zuhauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für gemeinsames Leben schafft. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Gästezimmer, Büro oder persönlicher Rückzugsbereich genutzt werden kann. Ein hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den Grundriss.

Eine besondere Qualität bietet der private Außenbereich. Vom Wohnbereich führt der Weg direkt auf die Terrasse, die unmittelbar in den eigenen Garten übergeht. So erweitert sich der Wohnraum um einen geschützten Bereich im Freien – eine seltene Qualität in dieser zentralen Lage.

Auch die Ausstattung entspricht dem Anspruch des Projekts. Eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden verbinden modernen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Bauqualität. Die integrierte Kühlfunktion sorgt auch in den warmen Monaten für angenehme Raumtemperaturen.

Das technische Konzept wird durch eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ergänzt. So entsteht ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz.

Auch energetisch setzt das Neubauvorhaben Maßstäbe: Die Ausführung nach KfW-40-EH-EE-QNG entspricht einem besonders hohen Standard für Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Bauqualität. Eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorgesehen und ergänzt das zukunftsorientierte Energiekonzept.

Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Dieser wird für 20.000,- Euro zusätzlich zum Kaufpreis erworben und bietet zusätzlichen Komfort direkt am eigenen Zuhause.

Die Adresse selbst unterstreicht den besonderen Anspruch der Immobilie. Der Südwall zählt zu den etabliertesten und hochwertigsten Wohnlagen Bocholts. Geschäfte, Cafés, Restaurants, der Wochenmarkt und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Lage ein gewachsenes und angenehm privates Wohnumfeld. Die Verbindung aus urbaner Nähe, hoher Wohnqualität und renommierter Adresse macht den Südwall zu einer besonderen Wohnlage innerhalb Bocholts.

Die Realisierung des Neubauvorhabens erfolgt nach Reservierung der Wohnungen. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Anfang 2028 vorgesehen.