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In einer der begehrtesten Wohnlagen Bocholts und unmittelbar am grünen Stadtwald präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als ein echtes Juwel für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Raum, Stil und Privatsphäre legen. Auf einem über 1.300 m² großen, herrlich eingewachsenen Grundstück vereint diese Immobilie architektonische Großzügigkeit, hochwertige Sanierung und besondere Details, die man in dieser Form nur selten findet.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich hierbei um ein Zuhause mit Charakter handelt. Der einladende Eingangsbereich überzeugt mit einer maßgefertigten Garderobe, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Zentrum des Hauses befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Die moderne und hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein und bietet gleichzeitig höchsten Komfort für den Alltag wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein hochwertiges, fest integriertes Soundsystem mit High-End-Lautsprechern erstreckt sich über den gesamten Wohnbereich, einschließlich Wintergarten und Küche, und schafft eine besondere Atmosphäre – sei es zur Unterhaltung oder zum Entspannen. Auch im technischen Bereich überzeugt die Immobilie mit modernster Ausstattung: Die Klimaanlage und das Heizsystem (inklusive Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss) lassen sich bequem per App steuern, ebenso wie die moderne LED-Hausbeleuchtung. In sämtlichen Räumen – inklusive dem Keller – sind Kabel-Internetanschlüsse vorhanden, was für maximale Flexibilität beim Arbeiten oder Streamen sorgt.

Der Charme dieses Hauses liegt in der gelungenen Verbindung von zeitgemäßer Technik und klassischer Substanz. Bei der Kernsanierung im Jahr 2021 wurde mit viel Fingerspitzengefühl darauf geachtet, ursprüngliche Gestaltungselemente zu bewahren und bewusst in Szene zu setzen. So verleiht ein offener, mit Holzelementen umrahmter Kamin dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre, ohne auf moderne Wohnstandards verzichten zu müssen. Die 2023 neu eingebauten dreifachverglasten Kunststofffenster in Holzoptik, eine intelligente Sicherheitsausstattung mit Alarmanlage, Einbruch-, Rauch- und Wassermeldern sowie ein Kamerasystem mit mehrtägiger Aufzeichnungsfunktion rund um das Haus unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort, Sicherheit und Qualität. Das gesamte Sicherheitssystem ist über eine App steuerbar. Eine vollautomatische Bewässerungsanlage versorgt die gepflegten Außenflächen zuverlässig und effizient.

Das Raumangebot ist ebenso großzügig wie vielseitig. Insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, verteilen sich auf drei Etagen und bieten genug Platz für eine große Familie, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Zwei stilvolle Badezimmer, ein wohnlich ausgebauter, vollständig gefliester Keller mit über 100 m² Fläche, Fitnessraum mit Gummiboden und Geräten (im Kaufpreis enthalten), ein Hobby- bzw. Büroraum sowie zwei Balkone und drei liebevoll gestaltete Terrassenbereiche runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Besonders hervorzuheben ist die harmonische Gartenanlage mit zwei separaten Gartenbereichen, die Raum für Privatsphäre, Aktivitäten und Erholung bieten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses überzeugen. Es ist ein Ort, an dem Anspruch, Architektur und Lebensqualität in perfekter Harmonie aufeinandertreffen.

Aufgrund der Exklusivität dieses Angebots erfolgt die Vermarktung diskret. Der Kaufpreis und die Adresse werden auf Anfrage mitgeteilt.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für Sie provisionsfrei.