Gepflegte Dreizimmerwohnung mit großem Balkon in Holzwickede!

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Ihr Ansprechpartner

Nico Hempelmann

Tel.: +49 174 9793012

Eckdaten

Kaufpreis: 180.000 €
Bezugstermin: ab sofort
Lage: 59439 Holzwickede
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1994
Stellplatz: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in Holzwickede.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1994 sowie einen sehr guten Pflegezustand. Das ansprechende Erscheinungsbild der Eigentümergemeinschaft unterstreicht den positiven Gesamteindruck.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 256,00 Euro inklusive Heizkostenvorauszahlung. Diese freistehende Wohnung eröffnet einen soliden Einstieg in das Wohnungseigentum und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschkeller sowie einen Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Holzwickede. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Haltestelle Reuterstraße ist fußläufig nur zwei Minuten entfernt.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. fünf Minuten in die Holzwickeder Innenstadt. Zudem besteht eine ideale Anbindung an die B1. Der Flughaften Dortmund in ca. zehn Minuten erreichbar.

Ausstattung:

• Baujahr: 1994
• Wohnfläche ca. 72,34 qm
• Hausgeld inkl. Heizkosten: 256,00 Euro
• 1. Obergeschoss
• 3 Zimmer
• Stellplatz

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Büro/Kinderzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Balkon
• Kellerraum
• Oberböden: Laminat, Teppich, Fliesen
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Innentüren: Holz

Angaben zum Energieausweis:

Ein Energieausweis liegt vor: ja

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 100,13 kWh/(m²·a)

Gültig bis: 11.03.2036

Ausgestellt am: 12.03.2026

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger: Gas

Baujahr Wärmeerzeuger: 1994

Baujahr Gebäude: 1994

Rechtliches und sonstige Angaben:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie!

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