Nico Hempelmann
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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1964 massiv errichtet und unterkellert. Die für dieses Baujahr charakteristischen Grundrisse stehen für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.
Dieses Investment eröffnet ein enormes, kurzfristiges Entwicklungspotenzial. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 35.340 Euro jährlich. Zwei Wohneinheiten mit insgesamt 156,28 qm Wohnfläche stehen zurzeit leer, wovon sich eine Einheit in der Vermarktungsphase befindet. Vermietet sind die übrigen Wohn- und Gewerbeeinheiten für einen Quadratmeterpreis von 3,28 Euro bis 5,84 Euro. Die letzte Mieterhöhung wurde vor mehr als drei Jahren umgesetzt. Daraus ergibt sich eine exzellente Gelegenheit für unmittelbare Mietzinsanpassungen. Eine kurzfristige Vermietung der zweiten Leerwohnung wäre nach Rücksprache mit dem Eigentümer zügig umzusetzen. Die auf dem riesigen Grundstück (1.168 qm) befindlichen Garagen sind aktuell nicht vermietet. Zudem lassen sich auf dem Innenhof drei weitere Stellplätze realisieren. Eine Mietaufstellung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Dem Erwerber bietet sich außerdem die Möglichkeit, Einheiten einzeln zu veräußern, da die Stadt Hamm der Aufteilung in Teileigentumseinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz bereits zugestimmt hat. Das Nachbargrundstück mit 345 qm Fläche kann optional erworben werden. Die darauf befindliche Immobilie mit drei weiteren Garagen ist voraussichtlich abzureißen. Verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten sind grundsätzlich denkbar.
Der überwiegende Teil der Wohneinheiten ist teilmodernisiert. Die schönste Wohnung mit eigener Zufahrt und Garage wird über den Nebeneingang erreicht. Neben den knapp 127 qm Wohnfläche verfügt diese Wohnung noch über einen großen Garten. Alle anderen Wohneinheiten sind mit Balkonen ausgestattet, die einen tollen Ausblick ins Grüne gewähren.
Die Immobilie wird mittels eines Contracting-Vertrages durch eine Gaszentralheizung beheizt. Dieser hat eine Restlaufzeit bis August 2028 und verlängert sich jeweils um ein Jahr, sofern er nicht gekündigt wird.
Den Bildern entsprechend sind einzelne Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchzuführen.
Die Immobilie liegt in Hamm Pelkum, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil. Durch die Autobahn A2, die Bundesstraße B63 und der unmittelbar vor dem Gebäude befindlichen Bushaltestelle „Kleine Werlstraße“ sind Ihre Mieter hervorragend angebunden. Einkaufsgelegenheiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind ausreichend in der direkten bzw. näheren Umgebung vorzufinden. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportvereine sind ebenfalls gut erreichbar und bieten hohe Lebensqualität.
• Grundstücksgröße: 1.168 qm
• Baujahr: 1963/1964
• Etagen: 3
• unterkellert
• Aufteilung nach WEG
• 7 Wohneinheiten
• Vermietbare Wohnfläche: 609,52 qm
• 2 Gewerbeeinheiten
• Vermietbare Gewerbefläche: 151,52 qm
• 3 Garagen (davon 2 unvermietet)
• 3 potenzielle Stellplätze
• Nachbargrundstück erwerbbar (345 qm)
Technische Ausstattung
• Gaszentralheizung mittels Contracting
• Kunststofffenster doppeltverglast
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen.
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