Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1964 massiv errichtet und unterkellert. Die für dieses Baujahr charakteristischen Grundrisse stehen für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.

Dieses Investment eröffnet ein enormes, kurzfristiges Entwicklungspotenzial. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 35.340 Euro jährlich. Zwei Wohneinheiten mit insgesamt 156,28 qm Wohnfläche stehen zurzeit leer, wovon sich eine Einheit in der Vermarktungsphase befindet. Vermietet sind die übrigen Wohn- und Gewerbeeinheiten für einen Quadratmeterpreis von 3,28 Euro bis 5,84 Euro. Die letzte Mieterhöhung wurde vor mehr als drei Jahren umgesetzt. Daraus ergibt sich eine exzellente Gelegenheit für unmittelbare Mietzinsanpassungen. Eine kurzfristige Vermietung der zweiten Leerwohnung wäre nach Rücksprache mit dem Eigentümer zügig umzusetzen. Die auf dem riesigen Grundstück (1.168 qm) befindlichen Garagen sind aktuell nicht vermietet. Zudem lassen sich auf dem Innenhof drei weitere Stellplätze realisieren. Eine Mietaufstellung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Dem Erwerber bietet sich außerdem die Möglichkeit, Einheiten einzeln zu veräußern, da die Stadt Hamm der Aufteilung in Teileigentumseinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz bereits zugestimmt hat. Das Nachbargrundstück mit 345 qm Fläche kann optional erworben werden. Die darauf befindliche Immobilie mit drei weiteren Garagen ist voraussichtlich abzureißen. Verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten sind grundsätzlich denkbar.

Der überwiegende Teil der Wohneinheiten ist teilmodernisiert. Die schönste Wohnung mit eigener Zufahrt und Garage wird über den Nebeneingang erreicht. Neben den knapp 127 qm Wohnfläche verfügt diese Wohnung noch über einen großen Garten. Alle anderen Wohneinheiten sind mit Balkonen ausgestattet, die einen tollen Ausblick ins Grüne gewähren.

Die Immobilie wird mittels eines Contracting-Vertrages durch eine Gaszentralheizung beheizt. Dieser hat eine Restlaufzeit bis August 2028 und verlängert sich jeweils um ein Jahr, sofern er nicht gekündigt wird.

Den Bildern entsprechend sind einzelne Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchzuführen.