Stefan Sonntag
Tel.: +49 (0) 174 277 66 77
Hier geht's zur Onlinebesichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=ScFJyeM4Wva
Einziehen & Wohlfühlen im Bocholter Osten!
Sie suchen ein Zuhause, das den Charme einer gewachsenen Nachbarschaft mit modernem Wohnkomfort verbindet? Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 wurde 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch zeitgemäßen Zustand – ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten.
Auf rund 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, während ein Gäste-WC das Erdgeschoss praktisch ergänzt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung, die Zugang zum Balkon bieten und so zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit Badewanne und bodengleicher, begehbarer Dusche und erfüllt damit alle Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort.
Im Zuge der Kernsanierung wurden Elektrik und Sanitäranlagen vollständig erneuert und eine solide Basis geschaffen. Neue Fenster, hochwertige Haus- und Innentüren sowie moderne Bodenbeläge sorgen für eine frische, einladende Wohnatmosphäre. Auch das Dach wurde bereits erneuert, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.
Das ca. 190 m² große Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet und lässt viel Tageslicht in die Wohnräume. Die großzügige Terrasse mit rund 25 m² lädt zu entspannten Abenden, geselligen Grillrunden und erholsamen Momenten im eigenen Garten ein. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während die im Kaufpreis enthaltene Garage dieses attraktive Angebot komfortabel abrundet.
Insgesamt erwartet Sie hier ein modernes Zuhause in attraktiver Lage – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Helligkeit und ein rundum stimmiges Gesamtpaket legen.
Das Objekt liegt im Bocholter Osten, einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage. Geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern bietet das Viertel ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege zu allen Vorteilen der Stadt: Die Innenstadt mit Geschäften, Cafés und dem historischen Rathaus ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen direkt in der Nähe, und Kindergärten sowie Grundschulen sind fußläufig oder per Rad gut zu erreichen.
Natur und Erholung sind direkt vor der Haustür: Stadtwald und Freizeitzentrum am Aasee laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen ein, und die Nähe zu Grünflächen sorgt für ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die B67 und die A3, während Bocholt als „Fahrradstadt“ eine hervorragende Vernetzung zu allen wichtigen Punkten bietet.
Die Ziegelheide vereint Ruhe, Grünflächen und eine gute Erreichbarkeit – ideal für Familien oder Paare, die eine gepflegte und attraktive Wohnlage suchen.
- Reihenmittelhaus, Baujahr 1971
- Grundstück: ca. 190 m²
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Umfassende Kernsanierung (2015): Erneuerung der Elektrik, Einbau neuer Fenster, Haustür und Innentüren, Verlegung moderner Bodenbeläge, Modernisierung des Badezimmers, Erneuerung des Daches
- Wohnbereich: Helles, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Außenbereich: Sonniger Garten mit Südausrichtung und 25 m² großer Terrasse
- Drei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher, begehbarer Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Eigene Garage
Ein Energieausweis liegt vor: ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 201,2 kWh/(m²·a)
Gültig bis: 19.03.2036
Ausgestellt am: 20.03.2026
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Baujahr Gebäude: 1971
Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort persönlich von der besonderen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Sollten Sie Fragen haben oder einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen jederzeit per E-Mail (s.sonntag@bo-makler.de) oder telefonisch unter 0174 277 66 77 zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen und Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich zu zeigen.