Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Dreifamilienhaus in beliebter Lage von Dortmund-Wambel und vereint die Vorzüge einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit einem attraktiven Wohnumfeld.

Auf rund 145 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern besticht die Wohnung mit einem hervorragend durchdachten Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und seinem angenehmen Raumgefühl überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche mit praktischer Durchreiche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein separater Abstellraum und ein eigener, großer Kellerraum.

Die Wohnung ist in einem gepflegten, jedoch in weiten Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten und ein individuelles Zuhause mit besonderem Charme zu schaffen. Mit der Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist eine große Modernisierungsmaßnahme bereits umgesetzt.

Ein echtes Highlight stellt der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten dar, der mit seinen unterschiedlichen Pflanzenarten zum Verweilen in entspannender Atmosphäre einlädt. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird großer Wert auf ein gepflegtes und harmonisches Miteinander gelegt.

Die Genehmigung für den Anbau eines großen Balkons in Richtung Garten liegt bereits vor. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, den Wohnkomfort und die Attraktivität der Wohnung nochmals deutlich zu steigern.