In zentraler Innenstadtlage und dennoch angenehm ruhig gelegen, präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche als lukrative Investition. Der Erwerb im Paket mit einer weiteren Wohnung desselben Verkäufers innerhalb dieser Eigentümergemeinschaft ist möglich.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2014 zuverlässig vermietet und überzeugt durch stabile Mieteinnahmen. Die Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.04.2026 648,00 EUR zuzüglich 50,00 EUR für die Garage.

Bei einem Kaufpreis von 150.000,00 EUR ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von 5,58 % (8.376,00 EUR / 150.000,00 EUR). Der Kaufpreis liegt mit ca. 1.546 EUR/m² Wohnfläche inklusive Garage zudem unter dem üblichen Angebotspreisniveau.

Die steuerliche Einordnung, insbesondere im Hinblick auf die Restnutzungsdauer sowie daraus resultierende mögliche Abschreibungsvorteile, sollte im Einzelfall durch einen Sachverständigen und einen Steuerberater geprüft werden

Der gut durchdachte 4-Zimmer-Grundriss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Wohn- und Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Schlaf-bzw. Kinderzimmer zur Verfügung, die ebenfalls ideal als Büro genutzt werden können. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein separates Gäste-WC.

Das besondere Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon, der von drei Zimmern aus begehbar ist, den Wohnbereich großzügig nach außen erweitert und die Innenstadtlage zusätzlich deutlich aufwertet.

Die Garage befindet sich direkt unter dem Wohnhaus und sorgt so für kurze Wege und komfortables Parken.

Die Wohnfläche wurde nach der zweiten Berechnungsverordnung ermittelt und berücksichtigt einen pauschalen Putzabschlag von drei Prozent. Für eine mögliche spätere Neuvermietung bietet dies zusätzliches Potenzial zur Neubewertung der Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung.

Das im Jahr 1966 erbaute Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 beheizt und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. In den letzten Monaten wurden Teile des Gemeinschaftseigentums modernisiert. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Kellerböden und Kellerfenster. Darüber hinaus wurden eine neue Tür- und Briefkastenanlage installiert sowie das Dach aufwendig gereinigt.