Nico Hempelmann
Tel.: +49 174 9793012
Diese besondere Hochparterre-Wohnung im Herzen des beliebten Kreuzviertels verfügt über ca. 114 qm Wohnfläche und wird derzeit hochwertig kernsaniert.
Der ursprüngliche Charakter der Wohnung bleibt erhalten und wird durch moderne Ausstattungsdetails harmonisch ergänzt. Die Arbeiten befinden sich in den letzten Zügen und sind zum 01.11.2025 abgeschlossen.
Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, ein Koch-/Esszimmer sowie ein neu gestaltetes Badezimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Im modernen Badezimmer sorgen eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne neben dem separaten Gäste-WC für maximalen Komfort.
Ein hochwertiger Holzboden betont das einladende, gemütliche Ambiente, das die gesamte Wohnung prägt.
Die aufwendige Sanierung umfasst unter anderem neue Fenster, Elektrik, Heizkörper, Türen und Bodenbeläge.
Das Kreuzviertel zählt zu Dortmunds beliebtesten Wohnlagen und steht für urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und eine familiäre Nachbarschaft.
Die Dortmunderinnen und Dortmunder schätzen das Viertel besonders für seine charmanten Läden, die herzliche Atmosphäre und die Vielfalt an Cafés, Bars und Restaurants. Rund um den Standort liegen mit der Innenstadt, dem Signal Iduna Park und dem Westpark gleich mehrere attraktive Ziele in fußläufiger Entfernung.
Die U- und S-Bahnhaltestelle "Möllerbrücke" sowie die U-Bahnhaltestelle "Kreuzstraße" sind in unter fünf Gehminuten erreichbar und sorgen für eine exzellente Anbindung an die Innenstadt und die gesamte Region. An beiden Haltestellen verkehren zudem auch mehrere Buslinien.
Studierende und Mitarbeitende der Technischen Universität profitieren von der günstigen Lage in Campusnähe. Mit dem Auto sind Sie innerhalb kürzester Zeit auf der A40/B1.
Entdecken Sie die Vorzüge der Lage bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
• Erstbezug nach Kernsanierung
• Wohnfläche ca. 114 qm
• Wohnzimmer mit Balkonzugang
• 2x Schlaf-/Kinderzimmer
• Koch-/Esszimmer
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Keller
• Rollläden
• Neue Elektrik, Heizkörper, Fenster und Türen
• Neue, effiziente Gas-Therme
• Wände gespachtelt und gestrichen
• Waschmaschinenanschluss
• Hochwertiger Holzboden
Ein Energieausweis liegt vor: ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 261,7 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Gasetagenheizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
Baujahr Gebäude: 1910
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie!