Nico Hempelmann
Tel.: +49 174 9793012
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung in der beliebten Dortmunder Bittermark besticht durch ihre hervorragende Aufteilung und schöne Lage am Stadtwald. Drei vollwertige Zimmer auf ca. 67 m² Wohnfläche schaffen zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen und kreative Einrichtungsideen.
An das helle Wohnzimmer schließt sich eine kleine, aber feine Dachloggia mit Südwestausrichtung an, die viel Sonne und entspannte Stunden im Freien verspricht. Schlaf- und Kinderzimmer bzw. Büro bieten einen traumhaften Blick über die Felder. Die moderne Einbauküche kann übernommen werden und rundet das gelungene Wohnkonzept harmonisch ab. Das Badezimmer hat eine angenehme Größe und verfügt über eine Badewanne. Ein Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Sie steht leer und garantiert angesichts des hohen Mietniveaus im Dortmunder Süden eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.
Beheizt wird die Wohnung über eine Stromfußbodenheizung aus dem Baujahr. Das monatliche Hausgeld beträgt 159,00 Euro zzgl. Heizkosten.
Die Eigentumswohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt acht Einheiten.
Die Dortmunder Bittermark zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. In unmittelbarer Nähe zum Stadtwald gelegen, verspricht die Lage eine hohe Lebensqualität.
Das Umfeld entlang der Hagener Straße überzeugt mit verschiedenen Einkaufsläden, einem guten Angebot an Ärzten, ausreichend Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Zentrum von Kirchhörde erreichen Sie in wenigen Minuten.
Dank der Nähe zur A45 und B54 ist der Standort hervorragend angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Spissenagelstaße“ ist eine knappe Viertelstunde entfernt.
Erfreuen Sie sich an naturverbundenen Spaziergängen und genießen Sie die Vorzüge dieser Lage.
• Baujahr: 1975
• Wohnfläche ca. 67 qm
• Hausgeld zzgl. Heizkosten: 159,00 Euro
• Dachgeschoss
• 3 Zimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Büro/Kinderzimmer/Hobbyraum
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Dachloggia
• Kellerraum
• Oberböden: Fliesen
• Innentüren: Holz und Glas
Technische Ausstattung
• Heizung: Strom-Fußbodenheizung
• Fenster: Kunststoff
Ein Energieausweis liegt vor: ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 106,2 kWh/(m²·a)
Gültig bis: 30.04.2028
Ausgestellt am: 30.04.2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger: Strom
Baujahr Wärmeerzeuger: 1975
Baujahr Gebäude: 1975
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf Angaben und Unterlagen der Eigentümerin. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie!