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Direkt am Bocholter Stadtwald gelegen und eingebettet in eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, bietet dieses Architektenhaus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen legen. Das über 1.300 m² große, vollständig eingewachsene Grundstück schafft eine seltene Verbindung aus ruhiger Lage, weitläufigem Außenbereich und hoher Wohnqualität.

Schon der erste Eindruck im Haus unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Der großzügig gestaltete Eingangsbereich verfügt über eine maßgefertigte Garderobe, die Funktionalität und Gestaltung auf durchdachte Weise verbindet. Als zentraler Lebensmittelpunkt präsentiert sich der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang in den Wintergarten sowie Zugang zu den Terrassenflächen. Die moderne, hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet sowohl im Alltag als auch bei gemeinsamen Abenden mit Familie und Freunden hohen Komfort.

Ein fest integriertes Soundsystem mit hochwertigen High-End-Lautsprechern sorgt im gesamten Wohnbereich – einschließlich Küche und Wintergarten – für eine angenehme Atmosphäre. Die technische Ausstattung des Hauses entspricht modernen Anforderungen: Klimaanlage sowie Heizsystem inklusive Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss lassen sich ebenso per App steuern wie die LED-Hausbeleuchtung. In sämtlichen Räumen, einschließlich des Kellergeschosses, stehen kabelgebundene Internetanschlüsse zur Verfügung und ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Arbeiten, Lernen oder Streaming.

Die gelungene Verbindung moderner Technik mit klassischer Bausubstanz verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2021 wurde großer Wert darauf gelegt, bestehende architektonische Elemente zu erhalten und gezielt hervorzuheben. Ein offener Kamin mit Holzeinfassung bildet einen atmosphärischen Mittelpunkt im Wohnbereich. Ergänzt wird die Ausstattung durch 2023 neu eingebaute dreifachverglaste Kunststofffenster in Holzoptik. Für Sicherheit sorgen eine Alarmanlage, Einbruch-, Rauch- und Wassermelder sowie ein Kamerasystem mit mehrtägiger Aufzeichnungsfunktion rund um das Haus. Sämtliche Komponenten sind komfortabel per App steuerbar. Die Außenflächen werden über eine vollautomatische Bewässerungsanlage zuverlässig gepflegt.

Das Raumangebot erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche. Zwei stilvolle Badezimmer stehen zur Verfügung. Der wohnlich ausgebaute, vollständig geflieste Keller mit über 100 m² Fläche erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich. Hier befinden sich ein Fitnessraum mit Gummiboden und Trainingsgeräten, die im Kaufpreis enthalten sind, sowie ein Hobby- oder Büroraum. Zwei Balkone und drei Terrassen schaffen weitere Aufenthaltsbereiche im Freien.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Gartenanlage mit zwei separaten Gartenbereichen. Die eingewachsene Bepflanzung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft unterschiedliche Zonen für Entspannung, Spiel und Aufenthalt im Freien. Ob ruhige Stunden im Grünen, gemeinsames Beisammensein auf der Terrasse oder ausreichend Platz für Kinder – der Garten ergänzt das Wohnkonzept auf ideale Weise.

Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung lässt sich ein umfassender Eindruck von der Lage, der Raumwirkung und der besonderen Qualität dieser Immobilie gewinnen.

Der Erwerb der Immobilie ist für Sie provisionsfrei.