Stefan Sonntag
Tel.: +49 (0) 174 277 66 77
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1977-Jahren bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein großzügiges Platzangebot für die ganze Familie. Das Haus steht auf einem rund 360 m² großen Grundstück in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Bocholt und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Grundriss ist klassisch und familienfreundlich gestaltet: Ein großes Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kamin bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Home-Office-Nutzer oder individuelle Gestaltungskonzepte.
Praktisch: Das Objekt ist voll unterkellert und stellt damit zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft zur Verfügung. Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab.
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet optimale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder für kreative Gartenideen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aufgrund seines Baujahrs gleichzeitig ein sehr gutes Fundament für Modernisierungs- oder Gestaltungsvorhaben.
Ein ideales Zuhause für Selbstnutzer, die Wert auf eine ruhige Lage, ein freistehendes Haus und solide Substanz legen.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel im östlichen Bocholt, geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Ruhige Straßen, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die Lage vereint Ruhe und zentrale Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Bäckereien sind schnell erreichbar, ebenso das Stadtzentrum – bequem mit dem Fahrrad oder Auto. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Umgebung besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B67 gelangen Sie schnell ins Münsterland und zur niederländischen Grenze, zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für unkomplizierte Mobilität. Naturliebhaber profitieren von nahegelegenen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie dem Aasee-Gebiet.
So bietet die Lage die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und zentraler Erreichbarkeit.
Modernes Pultdach
Vollunterkellert mit separatem Außenzugang
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Arbeits-/Gästezimmer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kaminofen, tiefergelegter Wohnbereich, modernes Bad
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Familienbad mit Badewanne und Dusche
Keller: Mehrere Nutzräume, ideal für Hobby, Werkstatt oder Homeoffice
Gepflegter Garten mit viel Platz
Gartenhütte für Geräte, Fahrräder und Holz
Gaszentralheizung
Große Fensterflächen, helles Wohnambiente
Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld
Ein Energieausweis liegt vor: ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 212,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis: 07.01.2036
Ausgestellt am: 08.01.2026
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Baujahr Gebäude: 1983
Bei Fragen zur Immobilie oder bei Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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