Stefan Sonntag
Tel.: +49 (0) 174 277 66 77
Link zur Onlinebesichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=iZxZwPYYqHC
Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Bocholt-Stenern
Dieses im Jahr 1971 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 849 m² großen Grundstück im beliebten Stadtteil Stenern. Mit einer Wohnfläche von rund 160 m² sowie einer vollständigen Unterkellerung bietet die Immobilie reichlich Platz – sei es für eine Familie, die viel Raum benötigt, oder für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die Raumaufteilung ist klassisch angelegt und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Umgestaltung und moderne Wohnkonzepte. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Zustand und Sanierungsbedarf
Das Objekt befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1991 und entspricht nicht mehr den heutigen energetischen Standards. Ebenso sind Modernisierungen bei Dämmung, Fenstern und Ausstattung erforderlich. Damit bietet das Haus jedoch die ideale Basis, um es nach eigenen Vorstellungen zu einem modernen, wertbeständigen Zuhause zu entwickeln.
Chancen für Käufer
Ruhige und gefragte Lage im Stadtteil Stenern
Großzügiges Grundstück (ca. 849 m²) mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
Solide Bauweise aus 1971 mit klassischem Grundriss
Teilunterkellerung für zusätzliche Nutzfläche
Vielfältige Möglichkeiten für Modernisierung, Umbau oder Erweiterung
Potenzial zur Wertsteigerung nach erfolgter Sanierung
Förderprogramme für energetische Maßnahmen können in Anspruch genommen werden
Risiken / Hinweise
Deutlich sanierungsbedürftig, hoher Investitionsbedarf einzuplanen
Heizungsanlage von 1991, Austausch erforderlich
Anpassung an heutige energetische Anforderungen notwendig (Fenster, Dämmung, Technik)
Fazit
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die den Wert einer attraktiven Lage erkennen und bereit sind, Zeit und Mittel in eine umfassende Modernisierung zu investieren. Mit Kreativität und Engagement lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen – ein Eigenheim mit großem Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bocholt.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bocholter Stadtteil Stenern, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen und gepflegten Wohnbebauung, die eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre schafft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bocholter Innenstadt und der Aasee mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten liegen nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum sowie über die B67 zur A3 und A31 – ideal auch für Berufspendler. Zudem sorgen nahegelegene Bushaltestellen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Stenern überzeugt damit durch die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in gewachsener Umgebung und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Das im Jahr 1971 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und bietet eine solide Grundausstattung, die allerdings dem Baujahr entspricht und sanierungsbedürftig ist.
Badezimmer: mit Badewanne, Dusche und Fenster – funktional angelegt, jedoch nicht mehr zeitgemäß.
Gästetoilette: separates WC im Erdgeschoss, praktisch für Besucher oder größere Familien.
Kamin: sorgt für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Heizungsanlage: Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991, technisch veraltet und nicht mehr energieeffizient.
Teilunterkellerung : bietet Stauraum und zusätzliche Nutzfläche.
Garage: direkter Zugang zum Haus, Stellmöglichkeit für ein Fahrzeug.
Fenster & Ausstattung: überwiegend aus dem Baujahr1971 , einfache Qualität, funktional, jedoch mit deutlichem Modernisierungsbedarf.
Die Ausstattung insgesamt ist als einfach einzustufen und entspricht nicht mehr den heutigen Ansprüchen an Komfort oder Energieeffizienz. Damit ergibt sich für den Käufer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und die Ausstattung auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.
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