Stefan Sonntag
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Anlageobjekt in gefragter Lage von Bocholt
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Bocholt, das aktuell vollständig und langfristig vermietet ist. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine solide und breit aufgestellte Mieterstruktur aus und bietet eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Objektbeschreibung
Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 467 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 166 m² Nutzfläche. Eine der Gewerbeflächen wird derzeit als Gesundheitszentrum genutzt, was in Kombination mit den darüberliegenden Wohnungen eine attraktive und vielseitige Mieterbasis schafft.
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über zusätzliche Neben- und Lagerräume, die teilweise durch die Gewerbemieter genutzt werden. Die Bauweise ist massiv und auf eine lange Nutzungsdauer ausgelegt. In den vergangenen Jahren wurden Modernisierungen an Heizung, Fenstern und Dach vorgenommen, sodass kein akuter Instandhaltungsstau besteht.
Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 633 m², verteilt auf drei Geschosse plus Keller. Das Grundstück umfasst ca. 928 m² und bietet ausreichend Stellplätze für Mieter und Besucher.
Vermietung & Rendite
Die Immobilie ist aktuell zu einer Jahresnettomiete von ca. 63.000 € vermietet. Die Einnahmen verteilen sich auf langfristige Wohn- und Gewerbemietverträge, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnraum und gewerblicher Nutzung besteht. Durch die Mischung aus Wohn- und Gesundheitsnutzung wird das Risiko eines Leerstands minimiert und die Einnahmenbasis diversifiziert.
Highlights für Investoren
Vollvermietete Immobilie mit langfristigen Mietverträgen
Gesundheitszentrum als stabiler Gewerbemieter
5 Wohneinheiten mit stabiler Nachfrage
2 Gewerbeeinheiten mit nachhaltiger Nutzung
Massivbauweise, solide Substanz und modernisierte Gebäudeteile
Attraktive Mikrolage in Bocholt mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Grundstück mit ca. 928 m² und ca. 15 aussen Stellplätze
Fazit
Diese Immobilie bietet Anlegern eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die Kombination aus einem etablierten Gesundheitsmieter, einer diversifizierten Mieterstruktur und gefragtem Wohnraum in guter Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit.
Die Immobilie liegt in einer etablierten Wohn- und Geschäftslage von Bocholt, in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen und mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Klarastraße ist geprägt von einer soliden Mieterstruktur und einer Mischung aus Wohn- und kleineren Gewerbeeinheiten, was zu einer konstanten Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich führt.
Die Nähe zur Bocholter Innenstadt (ca. 5 Fahrminuten) garantiert kurze Wege zu Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Gleichzeitig profitieren Mieter von der ruhigen Lage und dem schnellen Zugang zu Freizeit- und Erholungsgebieten wie dem Bocholter Aasee.
Durch die gute Anbindung an die B67 und B473 sowie die Autobahn A3 ist der Standort auch für Pendler attraktiv – sowohl Richtung Ruhrgebiet als auch in die Niederlande. Diese Anbindung stärkt die Vermietbarkeit langfristig und sichert stabile Mieteinnahmen.
Der Standort bietet eine gute Balance aus Wohnqualität und wirtschaftlicher Attraktivität. Dank der bestehenden Vollvermietung und des soliden lokalen Mietmarkts sind nur geringe Leerstandsrisiken zu erwarten. Auch zukünftige Mietanpassungen im Rahmen marktüblicher Entwicklungen sind realistisch und sichern eine kontinuierliche Wertsteigerung der Immobilie.
Baujahr: 1973
Aufstockung: 1993 für Wohnungen im 2. OG und DG
Wohnfläche: ca. 466 m², aufgeteilt auf 5 Wohnungen
Gewerbe-/Büroflächen: ca. 166 m² im Erdgeschoss
Besonderheiten: Erdgeschoss mit Schwimmbad und Sauna
Grundstück: großzügig mit Außenbereich und 15 Stellplätzen
Kellergeschoss: Vollunterkellert
Modernisierungen:
Garage Baujahr 1975
Diverse Anpassungen im Zuge der Aufstockung 1993
Ausstattung:
Wohnungen mit funktionalem Grundriss
Teilweise Balkone / Terrassen möglich (abhängig von Grundriss)
Schwimmbad und Sauna für besondere Nutzungsmöglichkeiten
Heizung: Gaszentralheizung
Nutzung: Wohn- und Gewerbenutzung, voll vermietet
Mieteinnahmen: ca. 63.000 € p.a.
Stellplätze: 15 Außenstellplätze
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