Simon Meyering
Tel.: +49 (0) 172 8890 909
Link zur Onlinebesichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=R5q8ifRaFpL
Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1923 vereint Altbaucharme mit modernen Wohnstandards – und bietet damit genau das, was junge Familien heute suchen: Platz, Gemütlichkeit und ein echtes Zuhause in zentraler Lage.
Mit rund 108 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, finden hier alle Familienmitglieder ihr eigenes Reich. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – vier Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-/Essbereich eröffnen viele Möglichkeiten, sich individuell einzurichten und gemeinsam wohlzufühlen.
Das ca. 209 m² große Grundstück bietet nicht nur eine tolle Terrasse für entspannte Nachmittage, sondern auch einen ca. 120 m² großen Garten, der richtig Potenzial hat: Spielen, Gärtnern, Grillen – hier ist alles drin! Der zusätzliche Keller mit ca. 20 m² Nutzfläche sorgt für praktischen Stauraum.
Die Massivbauweise sorgt für eine solide Bausubstanz, während die kontinuierlichen Modernisierungen – zuletzt 2022 – den Wohnkomfort auf ein zeitgemäßes Niveau bringen. Gas-Zentralheizung, gepflegte Böden, erneuerte Bäder und Klimaanlagen machen das Haus sofort bezugsbereit.
Dieses Haus hat Substanz – und wartet nur darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ideal für alle, die den Charme eines Altbaus lieben, aber auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten.
Das charmante Reihenhaus an der Franzstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet südöstlich der Bocholter Innenstadt. Die Umgebung ist lebendig und familienfreundlich.
Gerade für junge Familien bietet diese Lage einen echten Mehrwert: Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Sportvereine, Parks und das Bocholter Aasee-Gebiet liegen nicht weit entfernt – ideal für aktive Nachmittage oder entspannte Spaziergänge.
Die Franzstraße vereint ruhiges Wohnen mit guter Anbindung – sowohl ins Stadtzentrum als auch Richtung B67. So bleiben Sie flexibel, ob im Alltag oder am Wochenende.
Frisch, modern, familiengerecht – die Ausstattung im Überblick:
Dieses Reihenhaus überzeugt nicht nur durch seinen durchdachten Grundriss, sondern auch durch eine Vielzahl an Modernisierungen, die das Wohnen besonders komfortabel machen – perfekt für junge Familien, die direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
2015: Erneuerung sämtlicher Leitungswasserrohre im Haus – ein wichtiger Punkt für langfristige Sicherheit und Wohnqualität. Im gleichen Zuge wurde im Obergeschoss ein zusätzliches WC geschaffen – ideal für Familienalltag mit mehreren Personen.
2020: Installation einer Satellitenanlage – für flexibles Fernsehen unabhängig vom Kabelanschluss.
2020: Austausch der Gasheizungsanlage – effizient und energiesparend.
2021: Einbau von Klimaanlagen im Wohn-/Esszimmer sowie im Elternschlafzimmer – für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen.
2022: Komplettsanierung des Badezimmers im Erdgeschoss – modern, stilvoll und funktional.
2023: Erneuerung des Fußbodens im gesamten Obergeschoss (ausgenommen WC) sowie auf beiden Treppen – hochwertig, pflegeleicht und optisch ansprechend.
2023: Ein neuer Gartenzaun inkl. Gartentor wurde errichtet – optisch ein echter Pluspunkt und praktisch für Kinder oder Haustiere.
Bei den Fenstern handelt es sich teils um neue, zweifach verglaste Kunststofffenster, teils um zweifach verglaste Aluminiumfenster.
Gerne besichtige ich die Immobilie in einem gemeinsamen Termin mit Ihnen.
Zwecks Terminvereinbarung können Sie sich gerne unter der Rufnummer 0172 88 90 90 9 telefonisch bei mir melden.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.
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