Simon Meyering
Tel.: +49 (0) 172 8890 909
Link zur 360-Grad Online Besichtigung: https://my.matterport.com/models/HPgaGfGMQZn?section=media
Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1920, der im Jahr 1999 von Grund auf kernsaniert wurde. Die Wohnung vermittelt durch den separaten Eingang das Gefühl einer Doppelhaushälfte und überzeugt mit einer Wohnfläche von 128,5 m², ideal für Familien oder Paare die Wert auf großzügigen Raum und Altbaucharme legen.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, was sie perfekt für Familien oder Paare macht. Die Räumlichkeiten sind außerdem barrierearm gestaltet und werden über eine Gasetagenheizung beheizt, die erst 2018 erneuert wurde und für angenehme Wärme sorgt. Ein gemütlicher Wintergarten, der auch als Wohn- oder Esszimmer genutzt werden kann rundet das Angebot ab.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige überdachte Terrasse. Hier befindet sich eine gemütliche Gartenhütte, die zum Verweilen einlädt, sowie eine separate Partyhütte – ideal für gesellige Abende. Zudem bietet die Immobilie eine geräumige Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Weiteren Stauraum bietet Ihnen ein circa 15 qm Keller.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur zwei Wohneinheiten, was ein ruhiges und privates Wohnen ermöglicht. Durch die umfassende Modernisierung befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und vereint den besonderen Flair eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Bocholt, in einem ruhigen Wohngebiet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Bocholt selbst ist eine lebendige Stadt mit einer guten Infrastruktur. Hier finden Sie eine belebte Innenstadt mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés. Der nahegelegene Aasee bietet Möglichkeiten zur Erholung im Freien, während das Stadtzentrum zum Bummeln und Verweilen einlädt.
Die Ausstattung der Erdgeschosswohnung bietet alles, was für komfortables Wohnen benötigt wird. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Fenster für natürliches Licht sowie ein Pissoir. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bestehen aus langlebigem Kunststoff mit 2-fach-Verglasung. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Böden sind mit pflegeleichtem PVC sowie Fliesen ausgelegt.
Besonderes Highlight sind die überdachte Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist über eine praktische Gartenhütte sowie eine separate Partyhütte verfügt. Zusätzlich bietet der Kellerraum nützlichen Stauraum (circa 15qm).
Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zeitnah vor.
Gerne besichtige ich die Immobilie in einem gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Zwecks Terminvereinbarung können Sie uns gerne eine E-Mail zukommen lassen.
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