Stefan Sonntag
Tel.: +49 (0) 174 277 66 77
Link zur Onlinebesichtigung:
https://my.matterport.com/show/?m=E58zhySNmtY
Dieses charmante Reihenhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1938, vereint den klassischen Stil vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten. Das Haus bietet auf etwa 130 Quadratmetern Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 258 Quadratmetern viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Besonderheiten und Charme:
Der besondere Charme dieses Hauses liegt in den hohen Decken, die den Räumen eine großzügige und luftige Atmosphäre verleihen. Die historischen Elemente des Hauses, kombiniert mit den modernen Renovierungen, schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre, die sowohl nostalgisch als auch zeitgemäß ist.
Fazit:
Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1938 ist eine attraktive Immobilie für alle, die den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten nicht missen möchten. Die durchgeführten Renovierungen an Fenstern, Heizungsanlage und Außenwänden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem zusätzlichen Platz im Keller und dem schönen Grundstück bietet das Haus viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Anpassung an persönliche Wohnwünsche.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die ein besonderes Zuhause suchen, das Geschichte und Moderne auf harmonische Weise verbindet. Der gepflegte Zustand und die Potenziale zur weiteren Gestaltung machen dieses Haus zu einer lohnenden Investition in eine lebenswerte Zukunft.
Die Reygersstraße in Bocholt bietet eine attraktive und familienfreundliche Wohnlage, die durch ihre Ruhe und dennoch zentrale Lage besticht. Hier sind einige der herausragenden Merkmale und Vorteile dieser Gegend:
Wohnumgebung:
Die Reygersstraße ist eine ruhige, gut etablierte Wohngegend, die von gepflegten Reihenhäusern und Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist wenig befahren, was zu einer entspannten und sicheren Atmosphäre beiträgt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und hilfsbereite Gemeinschaft aus, die den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima bietet.
Infrastruktur:
Die Lage der Reygersstraße ist äußerst praktisch, da sie eine hervorragende Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Bildung und Kinderbetreuung:
Für Familien mit Kindern ist die Reygersstraße besonders attraktiv, da sich mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung befinden. Die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen ermöglichen eine bequeme und sichere Betreuung der Kinder. Zudem bieten diverse Spielplätze und Grünflächen in der Nähe ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung der Reygersstraße ist hervorragend. Die Straße ist gut an das städtische Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Bocholt ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen zu verschiedenen Zielen innerhalb und außerhalb der Stadt. Für Pendler ist die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen ein großer Vorteil, da wichtige Autobahnen und Bundesstraßen schnell erreichbar sind.
Freizeit und Erholung:
Die Reygersstraße bietet ihren Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder zum Spielen mit Kindern einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtpark Bocholt, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitangeboten ein beliebter Erholungsort ist. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, da diverse Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung vorhanden sind.
Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist in der Reygersstraße und der näheren Umgebung gut gewährleistet. Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in der Nähe. Das St. Agnes-Hospital Bocholt ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet umfassende medizinische Leistungen.
Fazit:
Die Reygersstraße in Bocholt bietet eine hervorragende Wohnlage mit einer idealen Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und guter Anbindung an städtische Einrichtungen. Die hohe Lebensqualität, die familienfreundliche Umgebung und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort zu einer erstklassigen Wahl für Menschen, die in Bocholt wohnen möchten. Mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, der guten Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung erfüllt die Reygersstraße alle Voraussetzungen für ein angenehmes und komfortables Wohnen.
Baujahr: Ca. 1938
Fenster: Im Jahr 2002 wurden alle Fenster erneuert, was die Energieeffizienz verbessert und den Wohnkomfort erhöht.
Heizungsanlage: Ebenfalls im Jahr 2002 wurde die Heizungsanlage modernisiert, um den heutigen Standards zu entsprechen.
Außenwände: Etwa im Jahr 1980 wurden die Außenwände mit einer Außendämmung und neuen Klinkerriemchen versehen, was nicht nur zur besseren Wärmedämmung beiträgt, sondern auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses aufwertet.
Bäder: Die Bäder wurden zuletzt im Jahr 1970 erneuert.
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von ca. 130 qm verteilt sich auf mehrere großzügig geschnittene Räume, die durch ihre hohen Decken und großen Fenster viel Licht und ein Gefühl von Weitläufigkeit bieten. Die Raumaufteilung lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltung und Anpassungen nach den persönlichen Bedürfnissen.
Wohnfläche: Ca. 130 qm
Zimmer: Die genaue Anzahl der Zimmer kann individuell gestaltet werden, aktuell bietet das Haus jedoch ausreichend Platz für mehrere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie möglicherweise ein Büro oder Gästezimmer.
Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für einen Hobbyraum oder eine Werkstatt.
Ein Energieausweis liegt vor: ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 229,8 kWh/(m²·a)
Gültig bis: 12.08.2034
Ausgestellt am: 13.08.2024
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Baujahr Gebäude: 1940
Bei Fragen zur Immobilie oder bei Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen uns per E-Mail unter s.sonntag@bo-makler.de oder telefonisch unter 0174 277 6677. Gerne beraten wir Sie persönlich und stehen Ihnen jederzeit mit Informationen und Unterstützung zur Verfügung.