Ideale Kapitalanlage in schöner Wohnlage

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Ihr Ansprechpartner

Nico Hempelmann

Tel.: +49 174 9793012

Eckdaten

Kaufpreis: 750.000 €
Grundstücksfläche: ca. 528 m²
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Lage: 44319 Dortmund
Wohnfläche: ca. 496 m²
Zimmer: 22
Baujahr: 1958
Stellplatz: 5
Provision: 4,17 % inkl. MwSt.
Immobilien-ID: DO_3

Objektbeschreibung:

Angeboten wird ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer der schönsten Lagen von Dortmund-Wickede. Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet und ist zwischen dem Wickeder Hellweg und den Wickedern Feldern sehr ruhig gelegen.

Charakteristisch für diese Kapitalanlage aus dem Jahre 1958/59 ist eine hervorragende Vermietbarkeit der ca. 60 qm großen Wohnungen mit klassischer Grundrissgestaltung und eigenem Keller. Zu den beiden Erdgeschosswohnungen gehören großzügige Gärten. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen über Balkone mit traumhaftem Ausblick. Im Jahr 1994 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zwei zusätzliche Wohnungen entstanden sind. Das Objekt umfasst nun insgesamt acht Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 496,31 qm.

Die Verwaltung gestaltet sich unkompliziert, da weder Rechtsstreitigkeiten noch Mietschulden bestehen. Neben einer langfristig vielversprechenden Wertänderungsrendite erhalten Sie jährlich aktuell ca. 42.036 Euro Nettokaltmieteinnahmen. Der Eigentümer setzt zudem zurzeit eine Mieterhöhung um. Bei vollständiger Zustimmung zur Mieterhöhung durch alle Mietparteien steigen die Nettokaltmieteinnahmen auf ca. 46.000,00 Euro. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine Mietaufstellung zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich in einem gemeinsamen Besichtigungstermin selbst von dieser tollen Kapitalanlage und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage:

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einem soliden öffentlichen Personennahverkehr sowie einer guten Anbindung an das Autobahnnetz machen den Standort der Immobilie zu einer attraktiven Adresse.

Der Wickeder Hellweg mit den beiden U-Bahnhaltestellen Wickede Post und Bockumsweg ist fußläufig weniger als fünf Minuten entfernt. Von diesen beiden Stationen ist eine optimale Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt gegeben. Alternativ gelangen Ihre Mieter in etwa zehn Gehminuten zum S-Bahnhof Wickede. Die Fahrtzeit mit der S-Bahnlinie 4 in das Zentrum von Unna beträgt in etwa eine Viertelstunde.

Alternativ dazu besteht eine gute Verkehrsanbindung an die B1 und A44. Umliegende Ortschaften wie Holzwickede, Kaiserau und Kamen sind somit neben Unna kurzfristig erreichbar.

Ausstattung:

• Grundstücksgröße: 528 qm
• Vermietete Wohnfläche: 496,31 qm
• Baujahr: 1958/59
• Dachgeschossausbau: 1994
• Etagen: 4
• Voll unterkellert
• 8 Wohnungen

Technische Ausstattung

• Gas-Zentral-Heizung
• Kunststofffenster doppeltverglast

Rechtliches und sonstige Angaben:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Die Bauakte ist beim Bauaktenarchiv bereits bestellt und wird somit nachgereicht.

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