Nico Hempelmann
Tel.: +49 174 9793012
Diese langfristig vermietete Zweizimmerwohnung über den Dächern von Dortmund befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Mieter, die das städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Dortmunder Innenstadt lässt auf eine ausgezeichnete Vermietbarkeit schließen und verspricht gute Renditeaussichten.
In der Wohnung erwartet Sie eine klassische Grundrissaufteilung mit Wohn- und Schlafzimmer, separater Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die eine willkommene Gelegenheit bietet, dem hektischen Treiben der Stadt zu entfliehen. Ein Stellplatz im Hinterhof der Eigentümergemeinschaft komplettiert dieses tolle Angebot.
Entstanden ist die Wohnung durch einen Dachgeschossausbau Anfang der 2000er Jahre. Der technische Zustand ist daher überwiegend zeitgemäß. Jedoch ist die Durchführung von Schönheitsreparaturen empfehlenswert.
Die Nettokaltmieteinnahmen aus der Wohnungsvermietung belaufen sich auf 580,00 Euro monatlich. Hinzuzurechnen ist noch die separate Stellplatzmiete in Höhe von 85,00 Euro monatlich, sodass sich insgesamt monatliche Einnahmen in Höhe von 665,00 Euro ergeben.
Die Wohnung liegt unweit des Schwanenwalls, in 500 Metern Entfernung zur Reinoldikirche. Ein kurzer Fußweg von lediglich drei Minuten führt Sie in den Anfang der Innenstadt. Dementsprechend sind in unmittelbarer Nähe unzählige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und kulturelle Angebote vorzufinden.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit umliegender Stadtteile und Städte. Den Dortmunder Hauptbahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. einer Viertelstunde.
• Baujahr: 1965
• Wohnfläche ca. 74,53 qm
• Hausgeld: 152,52 Euro
• Mieteinnahmen Wohnung: 580,00 Euro/mtl.
• Mieteinnahmen Stellplatz: 85,00 Euro/mtl.
• Dachgeschoss
• 2 Zimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Loggia mit Verschlag
• Abstellkammer
• Eigener Kellerraum
• Trockenraum
• Außenstellplatz
Technische Ausstattung:
• Heizung: Gasetagenheizung
• Fenster: Kunststoff
• Fliesen und Holzböden
• Rollläden Fenster Südseite (teils elektrisch)
Der bestehende Mietvertrag läuft seit Juli 2006. Eine Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von neun Monaten ist grundsätzlich möglich. Der aktuelle Mieter würde das Mietverhältnis jedoch zunächst gerne fortsetzen. Dieser plant nach jetzigem Stand eine Kündigung des Mietvertrages im Laufe des Jahres 2027. Eine potenzielle Neuvermietung könnte demnach weitere Mietanpassungspotenziale eröffnen.
Durch das laufende Mietverhältnis sind Besichtigungstermine nur an ausgewählten Tagen nach vorheriger Rücksprache mit dem Mieter möglich. Wir bitten um freundlichst um Berücksichtigung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne besichtigen wir die Immobilie mit Ihnen!
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