Nico Hempelmann
Tel.: +49 174 9793012
Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1914 ist eine solide Kapitalanlage und liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse in der Innenstadt-West, im Stadtteil Dorstfeld.
Die Lage besticht durch seine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, ein erstklassiges Bildungs- und Freizeitangebot und die Nähe zur Technischen Universität Dortmund.
Sämtliche Unterlagen zu dem Objekt wurden akribisch aufbereitet. Die vollständige Bauakte inkl. der Genehmigungen zum Dachgeschossausbau wurden digitalisiert. Alle Mietverträge liegen unterschrieben vor. Der Eigentümer hat ausnahmslos Mietverträge der Firma Haus & Grund verwendet. Als Erwerber werden Sie sich schnell in dem Objekt einfinden.
Die Immobilie befindet sich inklusive der Gemeinschaftsflächen in einem sehr gepflegten Zustand. Die in den Jahren 1993 bis 2012 kernsanierten Wohnungen verfügen allesamt über eine Terrasse oder einen Balkon und sind an zuverlässige Mieter vermietet. Eine Modernisierungsaufstellung der vergangenen Jahre erhalten Sie auf Anfrage.
Eine klassische Grundrissaufteilung sorgt für eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen.
Aus der Vermietung ergeben sich aktuell jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 44.448,00 Euro. Der Eigentümer hat die Mieterhöhungspotenziale nicht vollständig ausgeschöpft. Fragen Sie uns gerne nach einer aktuellen Mietaufstellung!
Besonderes Highlight ist die schöne Maisonettewohnung im Dachgeschoss, die auch ein Eigennutzer komfortabel bewohnen könnte.
Zudem stehen im Garagenhof fünf Garagen zur Verfügung.
Die Mischung aus einem exzellentem ÖPNV-Netz, einer guten Autobahnanbindung und die Innenstadtnähe machen den Standort „Dorstfelder Hellweg“ zu einer attraktiven Adresse.
Die U-Bahn-Halltestelle „Poth“ liegt nur 100 Meter entfernt. Den Kern der Dortmunder Innenstadt erreichen Sie so inklusive des Fußweges in einer guten Viertelstunde.
Alternativ können Sie vom 800 m entfernten S-Bahnhof „Dorstfeld“ folgende Standorte schnell und bequem erreichen:
• Bochum HBF (Linie S1, Fahrzeit: 20 Minuten)
• Dortmund HBF (Linie S2, Fahrtzeit: 2 Minuten)
• Universität „TU Dortmund“ (BUS X13 oder S1, Fahrtzeit: 5 Minuten)
Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A40 und A45.
Ausreichend Kindergärten und Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Gymnasium und eine Gesamtschule sind fußläufig erreichbar.
Die Grün- und Erholungsanlage „Revierpark Wischlingen“ lädt Ihre Mieter zum Abschalten ein (Fußweg: ca. 15 Minuten). Zahlreiche Dorstfelder Sportvereine in den Bereichen Fußball, Tennis, Turnen und Vielem mehr komplettieren ein umfassendes Freizeitangebot.
• Grundstück: ca. 506 qm
• Vermietete Wohnfläche: ca. 520 qm
• Baujahr: 1914
• Etagen: 4
• Voll unterkellert
• Waschkeller
• 7 Wohnungen
• 5 Garagen
Technische Ausstattung:
• Gas-Zentral-Heizung
• Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer
• Kunststofffenster
• Klingel mit Gegensprechanlage
Die Informationen basieren auf Unterlagen und Informationen des Eigentümers.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne besichtigen wir die Immobilie mit Ihnen!
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